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西安慕尚装饰设计怎么样?坑人_一线城市一日诞生四地王 “国字号”成抢地主力

2017-12-19 06:03

本报记者张晓玲实习记者吴抒颖深圳报道

6月1日,上海,偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地;6月2日在深圳、北京,关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现了地价超过3万、4万的土地。

从涨幅来看,深圳龙华地价三年翻了近四倍,而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多,延庆地王则是周边在售房价的三倍多,这些数据,远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王,基本上还聚集在城区。

从以上区域历史上的土地价格来看,地价的上涨远远超过了房价,有业内人士认为一线城市地价已失控。那么,究竟是谁,又是什么样的逻辑,在背后支撑这样的地价上涨?

 地王争霸战

6月2日的土地市场注定不平静。这一天,深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块,尽管土地部门设置了暗标方式,以避免竞拍激烈推高价格的情形,并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。

19家开发商和他们背后的金主来到招标现场,18家递了标书,1家弃投。最终,央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产,以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价,力压深圳本地开发商招商地产,夺得这一新的区域地王。

几乎同时在北京,海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让,最终被龙湖地产以14.1亿元拿下,楼面价为3.02万/平方米,溢价率107%。

回溯到2015年10月27日,万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块,折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着,半年时间,海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时,该区域的房价并未大幅上涨。

紧接着,顺义后沙峪地块出让,最终阳光城以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计,未来售价很可能将超过10万元/平方米。

就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时,更令人惊诧的情形出现了。

同样的远郊区延庆出让一地块,也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下,按照中原地产的估算,折合楼面价高达3.1万元/平方米,是区域在售均价的2倍多。

京深两地似乎在暗暗较劲,地价涨幅一个比一个更快,而且都超过了房价涨幅。以龙华为例,数据显示,从2007年至今9年时间,龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元,涨幅约为5倍;但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万,涨了10倍。也就是说,龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。

从京沪深三大城市(广州的地价涨幅较为柔和)来看,地价在过去两三年里均出现了明显的加速上涨态势,也从涨幅上普遍超过了房价。

抢地主力“国字号”

是什么样的力量,在背后推高地价?

中原地产梳理今年以来一线城市的地王发现,国资和央企成为本轮抢地的主力。最典型的例子是信达地产,其是财政部直属信达资产的子公司。

数据显示,自去年下半年以来,信达地产先后在合肥滨湖区、上海新江湾城、深圳坪山、杭州钱江新城、杭州滨江奥体、上海宝山顾村六幅地块的围抢战中高价胜出,总耗资高达352亿元。

深圳龙华地王的得主也是央企联合体,中国电建直属国资委,方荣地产则是中国金茂子公司,而中国金茂的第一大股东是中化集团,也是国资委直管企业。

中原地产研究部统计数据显示,今年截至5月31日,全国土地市场合计有105宗高总价地块,其中有52宗地被国企获得,合计成交金额为1785.8亿,占比为54%左右。

其中,信达、华侨城、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、中铁、中冶等央企是争抢地王的主力;相对于民企来说,他们更易获取大量且低廉的资金。

张大伟认为,地王现象是低利率、资金潮下的资产荒,特别是一二线城市,地王频繁出现已经成为趋势。

克而瑞研究中心房玲、尹鹏分析信达抢地王的原因时也指出,中国信达最需要的实际是资产配置,当前“资产荒”日益严重,而房地产行业依然有不错的前景,一线城市核心地块则最具升值潜力。

因此,信达地产“疯狂”夺地王,无论最后能否赚到钱,已经完成了母公司中国信达的资产配置需要,始终还是为金融主业护航而生的。

不过,深圳一不愿具名的开发商人士亦指出,不具备实际操盘和开发能力的金融资本,其实助长了地价泡沫。而地价不一定和房价正向变动,在未来,如果房价不能赶上地价的上涨,将会产生巨大的风险。

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发布时间:2017-12-19 06:03

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